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Crédito Infonavit
Crédito Infonavit es un crédito hipotecario con tasa de interés fija que te permite adquirir tu patrimonio de acuerdo a tus ingresos. Si eres derechohabiente, es decir, si tu patrón te inscribió ante el Instituto Mexicano del Seguro Social y cuentas con el puntaje requerido, ya puedes iniciar el proceso de compra de tu casa y utilizar tus ahorros de la Subcuenta de Vivienda.
Crédito integral linea III
Es el crédito hipotecario de Infonavit dirigido a grupos de trabajadores derechohabientes del Instituto que desean construir su vivienda en un terreno propio.
Los proyectos ofrecerán mejores condiciones en cuanto a precio, tamaño, calidad y características de sustentabilidad de vivienda. Los proyectos pueden ser tanto de vivienda vertical como horizontal.
Crédito al derechohabiente de INFONAVIT en la modalidad de construcción, ejercido a través de un Desarrollador de Vivienda. Así es, puedes adquirir tu departamento con nosotros mediante ésta modalidad de crédito.
Entre sus beneficios está el poder acceder a un crédito para la adquisición de su vivienda con una precalificación a partir de 90 puntos y que en caso de pérdida laboral puedes concluir con la compra una vez iniciado el proceso.
Beneficios al derechohabiente
Certidumbre en la conclusión de las viviendas por contarse con la totalidad de los trabajadores integrantes del paquete y el total de los recursos para la edificación.
Aplica avance de obra cero para firma de escritura. Las condiciones del crédito se fijan al momento de escriturar.
La pérdida de relación laboral durante el proceso de obra no impide su conclusión, el acreditado se integrará al REA.
El terreno que se pretenda utilizar para estos proyectos deberá contar con todos los servicios y tendrá que estar debidamente lotificado.
En el caso de vivienda vertical se deberá tener la constitución del Régimen de Propiedad en Condominio.
Pueden acceder a un crédito para la adquisición de su vivienda con una precalificación a partir de 90 puntos.
Ya que con el terreno obtienen 26 puntos para llegar a la puntuación requerida de 116 puntos.
Cobro de la Hipoteca posterior a la entrega de la vivienda.
Procesos para la evaluación y aprobación de los proyectos
El proceso de registro, evaluación, autorización y operación de cada proyecto de Crédito Integral, deberá de pasar de manera obligatoria por todas y cada una delas etapas descritas en el siguiente flujo:
1.
Propuesta de proyecto de vivienda
2.
Evaluación del proyecto (Delegación)
3.
Estudio de factibilidad por parte de la Entidad Administradora
4.
Aprobación del H. Consejo de Administración
Garantias
Póliza de garantia de viviendas
Hasta un año en impermeabilización e instalación eléctrica. Hasta seis meses instalaciones hidráulicas, sanitarias y gas. Hasta tres meses pisos, puertas, ventanas, muebles sanitarios, lavaderos y fregaderos.
Requisitos para el constructor
Deberá estar inscrita en el padrón del Infonavit y con registro vigente, al momento de la presentación del paquete.
Deberá tener experiencia en el desarrollo de vivienda de interés social en la localidad en la que se pretende construir en los últimos dos años.
Contar con opinión favorable de la delegación respecto a su desempeño así como de las condiciones del terreno y del proyecto presentado.
Contar con Factibilidad favorable emitida por la Entidad Administradora en los aspectos técnicos, jurídicos, financieros y comerciales del proyecto y del desarrollador.
Entidad administradora
La Entidad Administradora verificará el avance de obra, realizando visitas semanales al desarrollo para validar la correcta aplicación de los recursos monetarios en la construcción de las viviendas, de acuerdo al programa físico financiero presentado por el Constructor y al proyecto aprobado por el Infonavit.
Documentación, permisos y estudios previos al inicio de obra.
Visitas de verificación de calidad y seguimiento del proyecto
Ministración de los recursos conforme a los reportes de avance de obra
Emisión del Dictamen Técnico Único (DTU)
Entrega de la vivienda al verificar el cumplimiento del
contrato de construcción con el trabajador.
Crédito Infonavit
Infonavit tradicional
Prestamos de hasta $1,904,389.15, el monto dependerá de la capacidad de pago.
La tasa de interés anual es de 12%. Puedes solicitarlo sin importar tu salario.
Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $7,628.45, no se cobran.
Tu descuento mensual se establece de acuerdo a tu salario.
Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge, familiar y corresidente para tener un mayor monto.
Tu cónyuge puede cotizar al Infonavit o al Fovissste.
Cofinavit
Es el tipo de crédito donde una parte del crédito lo otorga el Infonavit y otra una entidad financiera para que tengas un monto mayor.
El Infonavit te presta hasta $490,400.64, el monto dependerá de tu capacidad de pago.
La tasa de interés anual es de 12 % Puedes solicitarlo sin importar tu salario. Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 5% del monto de crédito.
No aplica si tus ingresos son de hasta 2.8 UMA mensual.
Tu descuento mensual se establece de acuerdo a tu salario.
Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge para tener un mayor monto. Tu cónyuge debe cotizar al Infonavit.
Cofinavit
Cofinavit ingresos adicionales
Cofinavit ingresos adicionales
El crédito lo otorgan el Infonavit y una entidad financiera, ante la cual puedes comprobar ingresos adicionales como propinas o comisiones, para que tengas un monto mayor.
El Infonavit te presta hasta $465,880.61, el monto dependerá de tu capacidad de pago.
La tasa de interés anual es de 12%.
Tu salario mensual debe ser menor a $10,300.49
Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito.
Si ganas mensualmente hasta $7,628.45, no se cobran.
Tu descuento mensual se establece de acuerdo a tu salario.
Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge para tener un mayor monto. Tu cónyuge debe cotizar al Infonavit.
Tu 2do crédito Infonavit
Es para trabajadores que ya utilizaron su Crédito Infonavit. Lo otorgan el Infonavit y una entidad financiera para tener un monto mayor.
El infonavit te presta hasta $1,999,744.83, el monto dependerá de tu capacidad de pago.
La tasa de interés anual es de 11.90 % Puedes solicitarlo sin importar tu salario.
Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3 % del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $7,628.45, no se cobran.
Eliges el plazo: 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años, de acuerdo a tu edad y según éste se establece tu descuento mensual.
No puedes utilizar la opción de crédito conyugal ni Unamos Créditos Infonavit.
Tu 2do crédito Infonavit
Unamos créditos
Unamos créditos Infonavit
Ahora puedes tramitar tu primer crédito Infonavit para comprar vivienda nueva o usada con algún familiar (padres, hijos o hermanos), o bien, con un corresidente (amigo o con tu pareja, si no están casados). Sólo podrán participar dos participantes.
Con esta alternativa de financiamiento podrás elegir una vivienda de mayor valor y que se encuentre más cerca de centros laborales y además cuente con un mejor crecimiento, en donde el valor promedio de la vivienda se adapte a tus necesidades.
Ambos deben tener relación laboral vigente y ya contar con la puntuación mínima para poder tramitar su crédito ante el Instituto.
Al adquirir tu vivienda en copropiedad, la persona que elijas para ejercer el crédito y tú, adquirirán derecho de propiedad sobre la vivienda que compren bajo este esquema.
La copropiedad: es el derecho de propiedad sobre el inmueble, dividido en partes proporcionales conforme al número de acreditados que participen en el otorgamiento del crédito.
Los dos serán dueños del inmueble en la parte proporcional de participación de su crédito y reciben el nombre de copropietarios.
Antes de comprar una vivienda pregunta a tu asesor qué es la copropiedad, cuáles son los derechos y obligaciones que adquieres al comprar bajo esta figura. Si tienes dudas puedes pedirle al notario de tu elección que te explique cómo funciona la copropiedad.
Crédito conyugal Fovissste Infonavit
El Crédito Hipotecario Conyugal es un esquema mediante el cual el FOVISSSTE y el INFONAVIT se unen, para que conforme a las políticas de cada Instituto, otorguen a sus derechohabientes casados, un financiamiento para la adquisición de una vivienda nueva o usada.
Los requisitos para solicitar un crédito en pareja son: Que ambos derechohabientes estén casados y lo acrediten mediante acta de matrimonio.
Que el derechohabiente de FOVISSSTE esté activo en el sector público. Contar con 18 meses o más de aportaciones al FOVISSSTE.
Que el derechohabiente de FOVISSSTE no haya recibido un crédito del Fondo de la Vivienda con anterioridad ni que se encuentre con uno en trámite.
Que el derechohabiente de INFONAVIT cumpla con los requisitos y puntuación establecida para ejercer un crédito (116 puntos).
Crédito conyugal Fovissste
Infonavit
Infonavit
total
Infonavit total
El crédito lo otorga el Infonavit y una entidad financiera para que tengas un monto mayor.
Préstamos de hasta $2,174,109.50, el monto dependerá de tu capacidad de pago y será hasta del 95 % del valor de la vivienda.
La tasa de interés anual es de 12 %. Puedes solicitarlo si ganas a partir de $10,625.35 mensuales.
Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3 % del monto de crédito.
Tu descuento mensual se establece de acuerdo a tu salario.
Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge para tener un mayor monto, siempre que ganes al mes más de $29,968.93 y tu cónyuge cotice al Infonavit y gane a partir de $10,625.35 mensuales.
No aplica el Subsidio Federal de la CONAVI.
Fovissste para todos
Diseñado para los derechohabientes en activo de base y de confianza que desean potencializar su crédito, con la comodidad de los descuentos vía nómina.
Se puede utilizar para dquirir vivienda nueva o usada. Aplica para Primer y Segundo crédito.
El derechohabiente no estará sujeto al Procedimiento de Puntaje.
Tasa fija preferencial del 8.35% *.
Costo Anual Total (CAT) del 9.3% *.
Plazo de pago de 5, 10, 15 o 20 años.
En pesos, tasa y pagos fijos.
Sin actualizaciones.
Sin comisiones.
Contrato entre el derechohabiente, FOVISSSTE y el Banco.
Aprobación de los solicitantes del Buró de Crédito flexible.
Se toman en cuenta el Sueldo Básico y la Compensación.
Garantizada, lo que te permite obtener un mayor importe de crédito.
Posibilidad de mancomunación al 100% para ambos cónyuges que cotizan al FOVISSSTE.
Fovissste para todos
Créditos bancarios SIF
Créditos bancarios SIF
Crédito hipotecario proporcionado por las instituciones financieras en México para todos los que no cuentan con recuros suficientes para comprar una propiedad y para aquellos que no cuentan con Infonavit ni Fovissste.
Los créditos bancarios son una excelente alternativa para comprar tu casa o departamento, pero debes considerar lo siguiente antes de decidir:
Debes cumplir con los requisitos indispensables
Debes contar con ingresos comprobables
Tener un capital inicial para cubrir el enganche, gastos administrativos, apertura de crédito, avalúo y gastos de escrituración.
Debes de tener un buen historial crediticio para poder ser candidado a ésta opción de crédito.
Debes comparar tasa de interés, CAT, comisiones, seguros, penalizaciones y todas las caracteristicas del crédito antes de tomar una decisión.